還未轉手先賠7億，賈躍亭旗下資產世茂工三遭司法拍賣

即便拍賣順利，賈躍亭能拿到多少錢來“還債”仍是未知數。

近億元資產被法院凍結、無力償還融創32.59億欠款，樂視系旗下的商業綜合體世茂工三也要被司法拍賣了。

12月7日，一則司法拍賣公告出現在了阿里司法拍賣平臺上。信息顯示，樂視控股(北京)有限公司持有的北京財富時代置業有限公司的全部股權將被第一次拍賣，起拍價約23.02億元，評估價約32.89億元。

北京財富時代置業旗下擁有位于北京市朝陽區工人體育場北路13號院的3 號樓、5 幢地下一層部分商業及車位，即知名商業綜合體三里屯世茂工三，建筑面積共計4.92萬平方米。工商資料顯示，北京財富時代置業由樂視控股(北京)有限公司100%持股，實際控制人為賈躍亭。

世茂工三原為世茂房地產(00813.HK)開發并持有。2016年5月，彼時風頭正勁的樂視分別斥資29.2億元、0.52億元收購北京財富時代置業及世茂商管公司持有的新世紀公司全部股權，以總價29.72億元將世茂工三收入囊中。

但隨后一場由拖欠供應商款項引發的“樂視危機”悄然而至，泥沼之中的樂視開始各方尋找買家接盤世茂工三以緩解資金困局。

彼時的市場消息稱，樂視尋找到萬科做買方，報價40億元，但通過綜合評估和盡調后，萬科的出價不超過20億元。盡管樂視隨后對這一消息作出了澄清，但談判也中止、世茂工三出售事項再無進展已成既定的事實。

此后出售事項一直擱淺，業內普遍認為是樂視對世茂工三的報價過高了。

位居北京核心地段三里屯工體、緊鄰使館區、燕莎商圈的世茂工三，卻并沒能享受到黃金地段帶來的相應人氣。與僅隔300米的三里屯太古里相比，經營一直不溫不火。

開業之初，世茂工三除了產權式酒店、寫字樓產品，商業部分被打造為百貨業態，但經營狀況不甚理想。樂視接手前，世茂用了一年時間重新調整，將世茂工三定位為體驗式消費主導的購物中心，并號稱是“北京第一家真正意義上的24小時購物中心”。

樂視接下這個項目不久，便陷入危機自顧不暇，無力再在世茂工三的商業運營上下功夫。這對于本就不溫不火的世茂工三而言，無疑是雪上加霜。

優質的地段、配套、品牌開發商可能是決定住宅地產價格的最主要因素，但對于商業地產而言顯然不是這樣。對于商業地產項目而言，強大的運營能力和引流水平可能更為重要。

這也決定了世茂工三雖然坐擁黃金地段，卻難以賣出高價的事實。

全國工商聯商業地產研究會會長王永平接受界面新聞采訪時表示，對于潛在的買家而言，如何盤活世茂工三可能是最大的問題和挑戰。對于住宅地產和寫字樓而言，市場可能從周邊成交價、租金水平來倒推出項目的價值，但商業地產的“強運營”屬性則決定了項目估價有較大的彈性。

或許是出于對難以改善世茂工三運營情況的考慮，本次拍賣的起拍價較樂視兩年前的收購價“直降”7億元，也在合理預期之中。王永平表示，23.02億元的起拍價是回落到了正常的市場估價，預計25億元會是較為合理的市場成交價。

較為尷尬的是，本次拍賣暫無人報名，拍賣將于2019年1月7日10時至2019年1月8日10時進行。出售事項擱置兩年的世茂工三，能否順利易主、賈躍亭能拿到多少錢來“還債”，仍然值得期待。